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首份房损评估呈堂作证        开发商不认可房屋贬值说

　　中新网12月14日电 据《京华时报》报道，发现家中房顶或地面出现约2米长的大裂缝后，石景山时代庐峰7名业主将开发商北京城市开发有限公司告上石景山法院。幸运的是，

案件审理期间业主赶上了建委出台新政，即业主房屋的具体损失，可由评估公司一项项算出来，并具有法律效力。13日，北京市首份房损评估报告呈送给法院，法官再次开庭审理该案。业主普遍认为，评估报告确定的损失数额过低，但有总比没有好。

　　评估报告给出损失数额

　　13日，《京华时报》记者在法院看到北京市首份《房屋质量缺陷损失报告》(简称房损评估报告)。报告有两个核心内容。其一，确定了房屋的具体损失。报告说，房屋缺陷损失数额包括拆除、修缮、恢复房屋的成本和直接损失4项内容。估价师认为，房屋缺陷给每户业主造成的损失为7480.3元。

　　其二，确定了房屋的贬值情况。估价师认为裂缝修复后，已具备使用功能，但在业主进行房屋转让时，可能会产生不利影响，造成房地产减值。估价人员根据现场观测和对同类物业综合分析，确定减值比例为房屋总价的2%到3%。

　　业主认为评估数额过低

　　法庭上，7名业主都认为评估报告确定的损失数额过低。业主李守清专门从事建筑装修工作，也是此次维权业主中的骨干。李守清认为，报告提到施工造成的影响是以2天计算的，但实际上拆地板、浇注混凝土、墙壁刮腻子等等，整体计算至少也要16天。因此还有14天的损失没有算进去。报告计算工程面积也只考虑了裂缝所占面积，没考虑到维修对整个房间装修的破坏和影响。李守清简单计算后，认为合理价格至少1.2万元，众业主同意。难得和业主一致，开发商也承认2天的工期太短了。尽管损失评估过轻，业主还是认为有评估比没有评估好。

　　开发商不认可房屋贬值

　　“我们同意报告中确认的缺陷损失，但不应承担贬值损失。”开发商代理人表示，报告中称修复后已经有使用功能，而贬值只有在房屋交易时会发生，“报告中说是‘可能产生不利’，那就是说可能没有影响。”因此，该代理人认为，报告对是否贬值限定了条件，而且该费用没有产生，不同意承担。昨天，法官表示本案将在12月19日宣判。

　　据悉，今年1月1日，北京市建委出台的新政《房屋质量缺陷损失评估规程》正式实施。北京市建委委员张玉平介绍，近年来，购房者反映地板翘起、墙漆脱落、吊顶渗水等质量问题的投诉增加。这类问题虽不危及房屋的结构安全，但对购房人造成了经济损失。由于没有一个具体的损失评估标准，开发商与购房人往往在赔偿金额上达不成一致。为此，北京市建委先后出台新政，对房屋质量缺陷损失的评估做出了规定。

　　今年10月份，北京市建委和北京市高院联合召开新闻发布会，对房屋质量缺陷损失评估报告的法律效力予以明确，即房屋缺陷评估可作诉讼证据。（郭晓明)

 
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